Duurzame retailpanden in 2017 in waarde gestegen


Duurzame retailpanden in 2017 in waarde gestegen

Verduurzaamde gebouwen in de Nederlandse retail sector zijn 10,3% meer waard dan panden die minder energiezuinig zijn. Dat blijkt uit een onderzoek van Universiteit Maastricht in samenwerking met ING Real Estate Finance. In 2016 was de meerwaarde nog 9%.

Gemiddeld genomen hebben gebouwen met een energielabel A++, A+ en A een hogere marktwaarde van 10,3% ten opzichte van de labels D t/m G en niet gelabelde gebouwen, zo blijkt uit het onderzoek. De voor het onderzoek gebruikte data betreft door ING Real Estate Finance gefinancierde winkels en winkelcentra in Nederland

“Wij hopen dat deze ontwikkelingen ervoor zorgen dat er ook in de retail sector meer panden worden verduurzaamd”, zegt Peter Göbel, Directeur ING Real Estate Finance Nederland. Eind 2016 liet ING zijn vastgoedklanten weten dat ‘bruine’ kantoorpanden zonder verduurzamingsplan om ‘groener’ te worden vanaf 2018 niet meer in aanmerking komen voor financiering.

Extra huurinkomsten tot +10%

De Universiteit Maastricht en ING Real Estate Finance onderzochten naast de impact van verduurzaming van de marktwaarde van deze panden ook de impact van een energielabel (A++, A+ en A) op de NOI (Net Operating Income), netto huurinkomsten, getaxeerde huurwaarde en het bruto huurinkomen. De resultaten lopen uiteen en bevinden zich tussen +6% tot +10%.

“In Nederland is vastgoed verantwoordelijk voor 40% van de totale CO2-uitstoot en een ‘vergroening’ van gebouwen heeft daardoor een grote invloed op het behalen van de klimaatdoelstellingen. Dit zorgt voor toenemende Nederlandse en Europese wet- en regelgeving op dit gebied. Eigenaren anticiperen hierop door te investeren in de verduurzaming van hun vastgoed. Daarnaast vindt er een maatschappelijke discussie plaats over klimaatverandering en eisen consumenten in toenemende mate dat retailers zich ‘duurzamer’ gaan gedragen,” aldus Nils Kok, associate professor aan Universiteit Maastricht.

Groen premium

De hogere waarde die de verduurzaming van een pand oplevert heeft ook gevolgen voor de financiering. Investeerders en financiers kiezen meer voor gebouwen met een ‘groen premium’. Omdat het financieringsrisico, zoals bijvoorbeeld minder huuropbrengsten, van gebouwen zonder een groen premium toeneemt, is de verwachting dat financiers terughoudend worden in het toekennen van een financiering.

Meer waard geworden

Vorig jaar voerden ING en de Universiteit van Maastricht al een onderzoek uit naar de relatie tussen energiezuinigheid en de waarde van kantoorpanden. Toen bleek dat energiezuinige kantoorpanden circa 9% meer waard zijn en zo’n 10% hogere huuropbrengsten opleveren dan kantoorpanden die niet energiezuinig zijn. Voor de retail sector was een dergelijk onderzoek nog niet eerder uitgevoerd.

Podcast

Het onderzoek van Nils Kok wordt bediscussieerd in een artikel in de Huffington Post. Lees hier het volledige artikel van de Huffington Post. Kok spreekt daarnaast met John Mandyck, hoofd duurzaamheid bij United Technologies Corporation (UTC) over de drie drijfveren achter de explosieve groei van duurzame bouw (investeerders, eigenaren en huurders) in de duurzaamheidspodcast ‘The Race to 9 Billion’, tevens vermeld in de Huffington Post. Luister hier naar de podcast.

Bron: ING REF / Universiteit Maastricht

  • E-mail

permalink

Koplopersgroep Coalitie


Van Dorp installaties
Unica
Navos Klimaattechniek B.V.
Aqua Assistance
Sto Isoned bv
Provincie Limburg
AM Real Estate Development
Nijburg Industrie Groep
Foreco
BASF
Reynaers B.V.
Dubotechniek Bedrijven
TRAJECT Adviseurs & Managers
Heijmans
Leven op daken
ABC Nova
AkzoNobel
Mitsubishi Elevator Europe B.V.
ionair
Ubbink bv
Alklima Klimaatapparatuur
VEKA  AG Nederland
DuurzaamGebouw
AFPRO Filters B.V
Viega Nederland
Tremco Illbruck
Verosol
VBI
ROCKFON
ROCKWOOL Benelux
Terug naar boven